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老百姓都不相信房价会下跌

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流雁飞羽 发表于 2017-9-30 05:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【转者评论:最大的敌人是万恶的资本主义,最坏的资本主义!】

原标题:现在房价最大的敌人是:老百姓都不相信房价会下跌!

刘涯竣 2017年9月29日
来源:天天快报

现在房价,最大的敌人是什么?这句话的意思其实就是“房价下跌,现在最大的风险在哪?什么会招致这个风险的到来?”

我有一个朋友,这个人是做房地产生意的,见证了这一年楼市的跌宕起伏,他分享了他的观点。他认为现在房价最大的敌人是“老百姓都不相信房价会下跌!”这句话很值得琢磨。

纵观全世界,是很少出现这种情形的。这么大的一个区域,这么集中的一个投资,这么多的人口,这么广泛普及且深入人心的概念是,“中国的房价不会下跌!一二线城市随时买,随时上车,房价永远涨,而且这事儿没有什么门槛。”

  

我们都知道,对于投资来讲,任何一个投资,第一基于你对“投资标的”的了解程度。这决定了你的投资回报率;第二个是取决于你的专业程度。你有多深多强的专业投入,和这方面的训练,吃过的亏。最后才决定投资门槛。

而在这个中国房地产投资上确发生了意外,中国房地产不需要门槛,只要你买就行了。唯一需要的只是勇气。

那如果是一个不需要任何的专业知识,只需要勇气,随时买入进场的话。这又是一个什么样的投资市场呢?

这个朋友在过去的这么多年一直在做甲方,挣了好多好多的钱。所以在这个观点上面的体会还是蛮深的,如果说,他把”房价不会下跌的心理基础”当作最大的一个风险的话,我觉得他心里可能在表达另外一个意思。

其实,房价本身很脆弱。在任何地方的房价都是很脆弱的,不像我们想象的这样攻无不取,战无不胜,一马平川。不要说中国的房地产市场是最独特的,不会像日本,不会像美国,不会像迪拜,也不会像东南亚,更不会像西班牙。

在房价这个层面上绑定的东西,实在是太多了。最重要的就是我们现在看到的金融风险。

所以如果说,房价之所以在我们这儿显得不那么脆弱,它只有一个原因,这是我们在房价上面,所用的去控制它的一些手段和措施,和对它的约束力,不是那么强。

在过去,中国房地产市场政策还没怎么好好玩。但是大家发现没有,从今年开始,政府已经开始出现一些东西了。而且最近在使的东西越来越多,越来越没见过,什么租赁用地,什么地方性限购限价,什么“租购同举”,什么长效机制。

  

第二,全世界的房地产都有市场,中国有,其他地方也有。我们也可以说,我们的发展速度是惊人的。我们经常用10年的时间走过别人40年的路,用20年到30年的时间走过别人100年的路,这是中国值得骄傲的地方。

但同时,放在房地产市场上面讲,继续往下走,它的规律是不会变的。不管多少年,拉长了周期看,大家一定一样。这里面的本质都是相似的,甚至基因的都是相同的。

我们不能这样来说,说那些市场上的人都傻。你看美国人多傻呀,澳洲人多傻呀,我们不会出现像日本当年发生的房地产危机,我们一定如鱼得水,中国房地产市场就是稳定,且永远都会稳下去。

其实,不是智商问题,也不是城市化率的问题,也不是当地刚需不足的问题,它是什么呢?它是,我们走过了一段别人没走过的路,中国人产生了一种较特殊的心理,这个没法说得更清晰了。

  

其实这全世界靠房地产挣钱的人不计其数,它绝对是一个投资。只不过它不像我前面提到的那样,是一个不需要门槛儿,只需要勇气的投资。而现在所有人却都相信,“只要随时买房,就会赚钱”。这个还是一个挺震惊的现状。

那么,全世界都靠什么挣钱呢?例如改造的房子,低价买进一个老房子,然后把它改造成一个现代化的设施,外观依然那么漂亮,依然闪烁着100年的以上的光滑,然后把它卖出去。

例如区域升级。这个区域一开始犯罪率很高,慢慢的城市继续开始变得更加有秩序,然后人口素质变得越来越高,房价会慢慢涨起来。

一年涨6%的有,连续20年涨6%的有,20年房价涨三倍的也有,还有更多的靠出租房子来生存的,这样的事情在中国的历史上也曾经发生过,在其他地方同样也发生过。中国1950年以前很多人都是靠吃瓦片儿靠出租房子活下来的,都是如此。

所以,靠房地产挣钱,它是一项投资,没有问题。但它是不是现在这样一个投资?我觉得这是一个问题。

那天我听了一个故事深有启发。

五元钱被犯罪团伙绑架了,打电话给百元钞:

“喂!你儿子在这里,不想我们撕票就用你自己来换他! ”

百元钞想了一下说:

“撕吧,撕了你们连5块钱都没有了! ”

这个故事,你听懂了吗?
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